關於House+

自民國 101 年 8 月起實施實價登錄制度以來,我國不動產資訊透明度雖有顯著提昇,制度實施三年多來,由於稽核機制尚不健全,民眾進行不動產交易時,在運用實價登錄資訊的過程中,仍存在許多限制與風險,使得在交易安全方面仍有相當改進的空間。一群由財經、金融、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,建立House+公益平台,提供民眾查詢房屋時價,希冀促使房價資訊得以公開、透明化,房市能健全發展。

House+利用估價標的物的類似成交案例,配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料,建立一套科學性的估價模型,對該標的物價格進行評估與預測。透過此估價系統可掌握不動產價格的波動及增進估價的準確性,並降低交易風險。透過House+,您能夠隨時地、即時地、輕鬆地獲得公正、客觀的估價服務.更重要的是,這項服務是免費的!

「House+是值得信賴的公益平台」

House+成立宗旨在使住宅價格資訊透明化,便於民眾取得房價訊息。因此House+運用實價登錄資料建立自動估價模型(俗稱不動產自動估價系統(Automated Valuation Model, AVM)),供社會大眾使用。House+提供的住宅價格是透過模型結果計算之,估價過程皆由電腦系統進行,因此可排除人為因素的影響,給予使用者最客觀的結果,且使用者與本網站之間無利益衝突,故House+的是值得信賴的公益平台。

「House+能即時且免費提供房屋價值訊息」

「今天的房價,不等於明天的房價」,House+為便於民眾取得當下的房價訊息,因此House+所估出來的房價是當下市場的可能成交價格,而非提供過去歷史價格。此外,為降低民眾房地產諮詢及鑑價成本,House+提供免費的估價服務,讓民眾能即時且免費掌握房價最新狀況。

「House+應用科學且客觀的方法進行估價」

House+是應用自動估價系統(Automated Valuation Model , AVM)估算房價。而AVM是利用一連串統計學、數學、類神經網路及人工智慧(AI)程式,經由電腦計算出不動產價值的預估方法。其估價過程為先收集大量資料,就所取得資料的區位、市場情況和不動產特徵進行市場分析,再以電腦軟體建立數學模型以估價標的財產的市場價值。

AVM 在早期主要是應用在住宅產品的估價,最大的客戶是辦理房屋貸款的金融業者,包括美國大型的非銀行房貸金融業者 Fannie Mac 與 Freddie Mac。AVM 被設計為模擬傳統估價作業的電腦系統,主要應用於住宅不動產方面的評價。Automated 所謂的自動即是將過去由估價師手動估價的過程轉變為電腦化過程,Valuation 估價則是描述系統的產出及目的。因此House+採用AVM 系統估價,其估價方法是科學且客觀、中立的,不受人為因素影響。

「House+不同於實價登錄及估價師估價」

House+應用AVM系統估價,其優點在於能立即估算房屋的價格、分析市場區域、現在和歷史價格趨勢、提供估價的信心分數及有效程度等,與傳統估價最大的差異在於House+可節省大量時間和金錢成本。以下為House+與實價登錄及估價師估價的差異。

House+ 實價登錄 估價師
即時性 立即取得房屋當下價格 取得過去歷史成交案例價格,非當下價格 需花費一定時程估算價格
估價方法 AVM大量估價系統 呈現過去成交價格 人為現場勘查
估價結果 依電腦計算,估價過程科學一致化結果 依買賣雙方認同的價格成交 依估價師的專業知識及經驗判斷
估價成本 免費查詢 免費查詢 收取估價服務費,估價師對估值負責

House+重要聲明

House+提供的價格,均係基於對目前所得資訊進行合理推估計算下所完成,所以並不必然實現。House+提供的估價結果隨時可能因各種本研究團隊無法控制之政治、經濟、市場等因素而產生變化。特別是House+提供之估價結果,並非針對特定需求所作的投資建議,且House+的估價過程中,並未考量使用者個別的財務狀況與需求,故House+所提供的資訊無法適用於所有投資人,使用者應審慎考量本身之投資風險,並就投資結果自行負責。